Официальные каналы:

Чат с нами

Коммерческое предложение
по инвестициям в апарт-отельный бизнес со средней доходностью 11% годовых

Каталог недвижимости

Инвестиции

Меню сайта

info@perspektiva-crimea.ru

+7 (3654) 77-77-30

Для частного инвестора или юридического лица мы создали 6 равноценных инвестиционных пакета, которые в совокупности с принадлежащей отелю инфраструктурой, реализует концепцию апарт-комплекса с категорией

Ключевая ценность нашей модели для инвестора — отделение его активов от операционной отельной деятельности и рисков, связанных с ней.

Схема взаимодействия компании и инвестора

1

Покупка инвестиционного пакета
Всего предусмотрено 6 лотов, которые максимально усреднены: одинаковое количество апартаментов с идентичными показателями (этажность, видовые характеристики и одинаковая квадратура лота). Разделение по такому принципу позволяет распределять ежемесячный чистый доход отеля между собственниками равнозначно.
2

Профессиональное оснащение и ремонт помещений
В соответствии с отельной спецификой. Ремонт начинается за полтора года до окончания строительства, не позднее 31.01.2023 г., чтобы на момент ввода в эксплуатацию весь номерной фонд был готов.
3

Доверительное управление
согласно которому управление апартаментов передается отельной управляющей компании, которая в свою очередь обязуется обеспечить эффективное использование принадлежащего имущества:

• Обеспечение технической эксплуатации имущества.

• Обеспечение коммерческого использования имущества в составе отельного проекта.
4

Полное управление всеми операционными процессами
и предоставление ежемесячной отчетности инвестору, который получает прибыль, не включаясь в процесс.

1

Покупка инвестиционного пакета
Всего предусмотрено 6 лотов, которые максимально усреднены: одинаковое количество апартаментов с идентичными показателями (этажность, видовые характеристики и одинаковая квадратура лота). Разделение по такому принципу позволяет распределять ежемесячный чистый доход отеля между собственниками равнозначно.
2

Профессиональное оснащение и ремонт помещений
В соответствии с отельной спецификой. Ремонт начинается за полтора года до окончания строительства, не позднее 31.01.2023 г., чтобы на момент ввода в эксплуатацию весь номерной фонд был готов.
3

Доверительное управление
согласно которому управление апартаментов передается отельной управляющей компании, которая в свою очередь обязуется обеспечить эффективное использование принадлежащего имущества:

• Обеспечение технической эксплуатации имущества.

• Обеспечение коммерческого использования имущества в составе отельного проекта.
4

Полное управление всеми операционными процессами
и предоставление ежемесячной отчетности инвестору, который получает прибыль, не включаясь в процесс.

Инвестиционные пакеты

Условия приобретения: классический договор долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ-214

Инвестиционные пакеты

Условия приобретения: классический договор долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ-214

Профессиональный ремонт и оснащение апартаментов в соответствии с отельной спецификой

Курортный апарт-отель "Park Plaza", состоит из 48 номеров, выполненных в едином стиле, в которых гармонично сочетаются три составляющих:
— прилегающая территория отеля
— экстерьер (фасад здания)
— единый стилистический дизайн номеров и общественных помещений отеля.

В реализации дизайн-проекта отеля мы руководствуемся следующими принципами, которые нацелены на повышение качества отдыха и заложены в каждой локации — номера, ресторан, тренажерный зал, детская комната.

Профессиональный ремонт и оснащение апартаментов в соответствии с отельной спецификой

Удобство и рациональность
— Комплектация номеров необходимой и функциональной мебелью;
— Износоустойчивость мебели, оборудования, инвентаря;
— Логистика гостей и персонала отеля.
1
Прибыльная эстетика
Дизайн номеров еще одна изюминка апарт-отеля "Park Plaza". Индивидуальный подход к каждой детали: продуманный и лаконичный интерьер, современные материалы, оснащение высококачественным текстилем и спальными принадлежностями.

Высокий уровень сервиса, правильная стратегия продвижения, профессионально выстроенные бизнес-процессы, приводят к успешной реализации основной цели — создания для инвесторов высокоэффективного и прибыльного бизнеса.
2
Долговечность
Отделка апартаментов, отделка и оснащение выполнены из современных материалов коммерческого класса, являются высокопрочными, износоустойчивыми и легкими в уборке. Сформированная профессиональная система закупок и партнерства, гарантирует экономически более выгодную цену на приобретение и бесперебойную поставку всех материалов, и комплектующих
3
Соответствия требованиям международной классификации
Апарт-отель соответствует всем требованиям международной классификации отельного бизнеса, где учтены все детали.
4

Удобство и рациональность
— Комплектация номеров необходимой и функциональной мебелью;
— Износоустойчивость мебели, оборудования, инвентаря;
— Логистика гостей и персонала отеля.
1
Прибыльная эстетика
Дизайн номеров еще одна изюминка апарт-отеля "Park Plaza". Индивидуальный подход к каждой детали: продуманный и лаконичный интерьер, современные материалы, оснащение высококачественным текстилем и спальными принадлежностями.

Высокий уровень сервиса, правильная стратегия продвижения, профессионально выстроенные бизнес-процессы, приводят к успешной реализации основной цели — создания для инвесторов высокоэффективного и прибыльного бизнеса.
2
Долговечность
Отделка апартаментов, отделка и оснащение выполнены из современных материалов коммерческого класса, являются высокопрочными, износоустойчивыми и легкими в уборке. Сформированная профессиональная система закупок и партнерства, гарантирует экономически более выгодную цену на приобретение и бесперебойную поставку всех материалов, и комплектующих
3
Соответствия требованиям международной классификации
Апарт-отель соответствует всем требованиям международной классификации отельного бизнеса, где учтены все детали.
4

Доверительное управление апартаментами

Возможность освободить свое время, не включаться в процесс и получать только доход от отельного бизнеса. Заключив контракт со специализированной управляющей компанией с многолетним опытом работы и отдав свой юнит в профессиональное управление, вы сможете получать доход, находясь в любой точке мира.

Доверительное управление апартаментами

Управляющая компания всё сделает за вас:

1

Найдёт клиентов
Организация продвижения и продаж: заключение контрактов с туроператорами, работа с корпоративными клиентами, размещение объекта на агрегаторах, обработка заявок и бронирование апартаментов
2

Окажет сервис высокого уровня
Трансфер клиентов, сопровождение заселения и выселения, клининг, контроль надлежащего состояния внутреннего наполнения номера.

Организация отдыха клиентов (экскурсии, персональные гиды, прокат яхт, автомобилей), детский отдых (анимация и развивающие программы).

Контроль безопасности (системы контроля доступа, видеонаблюдение).
3

Предоставит полную отчётность
Инвестору предоставляется доступ к личному кабинету, в котором формируются ежемесячные отчеты о всех расходах и выплатах, а также возможность просмотра динамики сдачи его юнита.

1

Найдёт клиентов
Организация продвижения и продаж: заключение контрактов с туроператорами, работа с корпоративными клиентами, размещение объекта на агрегаторах, обработка заявок и бронирование апартаментов
2

Окажет сервис высокого уровня
Трансфер клиентов, сопровождение заселения и выселения, клининг, контроль надлежащего состояния внутреннего наполнения номера.

Организация отдыха клиентов (экскурсии, персональные гиды, прокат яхт, автомобилей), детский отдых (анимация и развивающие программы).

Контроль безопасности (системы контроля доступа, видеонаблюдение).
3

Предоставит полную отчётность
Инвестору предоставляется доступ к личному кабинету, в котором формируются ежемесячные отчеты о всех расходах и выплатах, а также возможность просмотра динамики сдачи его юнита.

Юридическая схема участия в апарт-отельном проекте

1

Договор долевого участия
Классический договор долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ-214
2

Агентский договор на оснащение и ремонт нежилого помещения
Профессиональный подбор, приобретение и монтаж отделочных материалов, мебели, оборудования и инвентаря с учетом отельной специфики.

Основные положения:

— Срок начала исполнения обязательств не менее чем за 1,5 года до ввода в эксплуатацию;
— Расходы на ремонт и оснащение оплачиваются следующими траншами:
• 25% до 31.01.23 • 50% до 30.06.23 • 25% до 31.01.24;
— Агентское вознаграждение управляющей компании равно 10% от сметной стоимости
3

Договор доверительного управления
По договору инвестор передает в управление гостиничной управляющей компании апартаменты, которая в свою очередь обязуется обеспечить наилучшее и наиболее эффективное использование имущества, принадлежащего ему.

— Обеспечение технической эксплуатации имущества;
— Обеспечение коммерческого использования имущества в составе гостиничного проекта.

Основные положения:

— Договор заключается на срок 5 лет с момента передачи объекта;
— Договор подлежит государственной регистрации;
— Смета на управление утверждается ежегодно;
— Страхование недвижимого имущества на срок действия договора осуществляется за счет собственника;
— Инвестор ежемесячно получает доход от общей прибыли апарткомплекса, пропорционально своей доли в общем отельном имуществе за вычетом % вознаграждения гостиничной управляющей компании и операционных расходов;
— Вознаграждение гостиничной управляющей компании — 20% от операционного дохода ежемесячно.

1

Договор долевого участия
Классический договор долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ-214
2

Агентский договор на оснащение и ремонт нежилого помещения
Профессиональный подбор, приобретение и монтаж отделочных материалов, мебели, оборудования и инвентаря с учетом отельной специфики.

Основные положения:

— Срок начала исполнения обязательств не менее чем за 1,5 года до ввода в эксплуатацию;
— Расходы на ремонт и оснащение оплачиваются следующими траншами:
• 25% до 31.01.23 • 50% до 30.06.23 • 25% до 31.01.24;
— Агентское вознаграждение управляющей компании равно 10% от сметной стоимости
3

Договор доверительного управления
По договору инвестор передает в управление гостиничной управляющей компании апартаменты, которая в свою очередь обязуется обеспечить наилучшее и наиболее эффективное использование имущества, принадлежащего ему.

— Обеспечение технической эксплуатации имущества;
— Обеспечение коммерческого использования имущества в составе гостиничного проекта.

Основные положения:

— Договор заключается на срок 5 лет с момента передачи объекта;
— Договор подлежит государственной регистрации;
— Смета на управление утверждается ежегодно;
— Страхование недвижимого имущества на срок действия договора осуществляется за счет собственника;
— Инвестор ежемесячно получает доход от общей прибыли апарткомплекса, пропорционально своей доли в общем отельном имуществе за вычетом % вознаграждения гостиничной управляющей компании и операционных расходов;
— Вознаграждение гостиничной управляющей компании — 20% от операционного дохода ежемесячно.

Владимир Пахарь
Эксперт по инвестициям

Задать вопрос эксперту по инвестициям