Запись на консультацию
Мы вам перезвоним или ответим в чат в удобном для вас мессенджере.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Доверительное управление имуществом: эффективный способ управления недвижимостью
Меню сайта
*
Содержание:
В недвижимости многие видят стабильный источник дохода. Квартира может приносить прибыль, когда сдается в аренду, или вырасти в цене через несколько лет. Но что делать, если вы не хотите заниматься всеми вопросами, связанными с управлением недвижимостью самостоятельно? Не каждый готов лично искать арендаторов, следить за состоянием квартиры и разбираться с коммунальными платежами. В этом случае можно передать имущество в доверительное управление.
Что такое доверительное управление недвижимостью?
Доверительное управление (ДУ) — это способ передать свои активы, например, квартиру, дом, таунхаус или другую недвижимость, в руки профессионалов. Вы остаетесь собственником, но все заботы о сдаче в аренду, поиске арендаторов, сборе оплаты и управлении коммунальными вопросами берет на себя управляющая компания. Не нужно беспокоиться о том, кто будет жить в вашей квартире и как она будет выглядеть через несколько лет. Профессионалы берут на себя все организационные задачи, а вы без хлопот получаете регулярную прибыль.
Виды недвижимости для доверительного управления
В доверительное управление можно передать практически любую недвижимость, которая приносит или потенциально может приносить доход.
- Квартиры (студии, одно-, двух-, трехкомнатные и многокомнатные).
- Апартаменты - удобство ДУ, как инструмента, повысило спрос на продажи апартаментов в Крыму.
- Загородные дома или дачи, которые сдаются на короткие сроки, например, на летний сезон или для проведения праздников.
- Коммерческая недвижимость: офисы, магазины, склады.
Процесс доверительного управления и обязанности управляющей компании
- Управляющая компания анализирует рынок и определяет оптимальную цену для аренды.
- Проводит маркетинг и рекламные кампании для привлечения арендаторов.
- Организует показы объекта и подписывает договоры аренды.
- Следит за своевременным поступлением арендных платежей.
- Обеспечивает техническое обслуживание и ремонт в случае необходимости.
Преимущества и недостатки доверительного управления
Основные плюсы
- Экономия времени и нервов — вы освобождаетесь от всех организационных вопросов
- Профессиональный подход — управляющая компания знает, как максимально эффективно использовать ваш объект
- Стабильный доход — арендные платежи поступают регулярно, без задержек
- Можно выбрать подходящий формат управления и условия договора. Например, если вы решили купить купить квартиру в республике Крым в рассрочку от застройщика, специалисты управляющей компании могут собирать плату с арендаторов и самостоятельно вносить платежи по графику. Пока вы занимаетесь своими делами, ваша квартира платит сама за себя или “покупает” еще одну квартиру.
Возможные риски
- Комиссия — управляющая компания забирает часть прибыли за свои услуги
- Риски арендаторов — несмотря на тщательный отбор, арендаторы могут оказаться недобросовестными
Качество обслуживания и эффективность управления полностью зависят от профессионализма и ответственности выбранной компании. Если компания окажется ненадежной, это приведет к снижению доходов или даже к убыткам.
Как заключить договор доверительного управления
Сначала управляющая компания проводит аудит вашей недвижимости, оценивает ее рыночную стоимость и потенциал доходности. Договор регламентирует все аспекты сотрудничества: от прав и обязанностей сторон до распределения доходов. Рассмотрим пункты договора детально:
1. Введение и реквизиты сторон
Этот раздел включает вводную информацию о сторонах договора. Здесь указываются полные наименования и реквизиты сторон: собственника имущества и управляющей компании: ФИО, адреса, ИНН, ОГРН и контактные данные сторон.
2. Предмет договора доверительного управления
В этом разделе описывается суть договора. Собственник передает недвижимость в доверительное управление управляющей компании для получения дохода. Здесь важно четко указать, какое именно имущество передается в управление. Например:
- Адрес объекта (полный адрес недвижимости).
- Описание объекта (тип недвижимости — квартира, апартаменты, дом, коммерческое помещение и т.д.).
- Документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о праве собственности).
3. Права и обязанности сторон
Этот пункт подробно регламентирует, что должна делать каждая сторона.
Для собственника:
Для собственника:
- Обязательство передать объект в исправном состоянии.
- Предоставление всех необходимых документов для работы управляющей компании.
- Организация поиска арендаторов.
- Заключение договоров аренды.
- Проведение ремонтных и обслуживающих работ.
- Своевременное предоставление отчетов о доходах и расходах.
4. Срок действия договора доверительного управления
Срок может быть как фиксированным (например, 1 год), так и бессрочным с возможностью расторжения по инициативе любой из сторон. Прописывается, как происходит пролонгация, если ни одна из сторон не выразит желания расторгнуть договор.
5. Порядок расчётов и распределение доходов
- Процент или фиксированная сумма, которую управляющая компания будет удерживать за свои услуги.
- Порядок перечисления арендных платежей собственнику (например, ежемесячно на банковский счет).
- Условия и порядок оплаты коммунальных услуг, налогов и других расходов, связанных с содержанием объекта.
- Кто несет расходы по ремонту и техническому обслуживанию недвижимости.
6. Ответственность сторон
Какие санкции применяются в случае невыполнения условий договора. Например, если управляющая компания не выполняет свои обязательства, она обязана компенсировать убытки собственнику. Здесь же указывается, в каких случаях и на каких условиях возможно расторжение договора в одностороннем порядке.
7. Страхование
Если договор предусматривает страхование объекта недвижимости, то в этом разделе прописываются условия страхования, кто оплачивает полис и какие риски покрывает страховка. Например, страхование может включать защиту от повреждений, пожара или других форс-мажорных обстоятельств.
8. Порядок расторжения договора
Подробно описывается, как одна из сторон может инициировать расторжение договора. Обычно указывается, сколько времени необходимо для уведомления другой стороны о расторжении (например, 30 дней). Также могут быть предусмотрены условия досрочного расторжения по обоюдному согласию или в случае нарушения условий договора одной из сторон.
9. Форс-мажор
Раздел разъясняет ситуации в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). К таким обстоятельствам могут относиться природные катаклизмы и т.д.
10. Приложения
- Акт приема-передачи недвижимости.
- Перечень имущества, передаваемого вместе с недвижимостью (например, мебель и бытовая техника).
- Подробные расчеты и графики платежей.
Смотрите также