Запись на консультацию
Мы вам перезвоним или ответим в чат в удобном для вас мессенджере.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Снятие объекта с кадастрового учета: порядок действий в текущем году
Меню сайта
*
Содержание:
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета в 2024 году регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рядом подзаконных актов, которые определяют порядок действий.
Информация об объектах недвижимости в России хранится в ЕГРН. Помимо базовых данных (где находится, какова площадь, и кому принадлежит), в едином госреестре содержатся сведения о предыдущих владельцах, наличии обременений, постановке и снятии с учета.
Информация об объектах недвижимости в России хранится в ЕГРН. Помимо базовых данных (где находится, какова площадь, и кому принадлежит), в едином госреестре содержатся сведения о предыдущих владельцах, наличии обременений, постановке и снятии с учета.
Зачем снимать объект с кадастрового учета?
По статье 210 ГК РФ, собственник отвечает за содержание имущества и оплату налогов. Даже если объект разрушен или потерян, налоговые обязательства сохраняются до снятия объекта с учета. Например, дом может сгореть, но если не внести изменения в ЕГРН, владелец будет обязан платить налог, как за существующий объект. Усложняет процесс необходимость подтверждения ликвидации, так как снятие происходит на основании документально подтвержденного факта прекращения существования объекта.
К примеру, если здание признано аварийным и демонтировано, для снятия с учета нужно предоставить акт о сносе и соответствующие заключения. Другая ситуация - старая запись в реестре мешает строительству или реконструкции, например, если речь идет о строительстве новой недвижимости в Крыму. Если на месте разрушенного дома возвести новый, его не получится зарегистрировать до снятия с учета старого объекта.
К примеру, если здание признано аварийным и демонтировано, для снятия с учета нужно предоставить акт о сносе и соответствующие заключения. Другая ситуация - старая запись в реестре мешает строительству или реконструкции, например, если речь идет о строительстве новой недвижимости в Крыму. Если на месте разрушенного дома возвести новый, его не получится зарегистрировать до снятия с учета старого объекта.
Что делать с землей?
Снять с кадастрового учета земельный участок нужно в следующих обстоятельствах:
- изменяют границы через раздел, объединение или перераспределение;
- утрачены в результате боевых действий, природных катаклизмов или аварий;
- зарегистрированы до марта 2008 года (при отсутствии данных о правах);
- имеют статус временных объектов.
Если участок снят с кадастрового учета до подачи заявления на регистрацию права, регистрация будет отклонена, и вопрос придется решать через суд. Такие земли считаются свободными и переходят под управление местных властей. Особенно будьте внимательны с участками, полученными по наследству. Например, если вы хотите продать землю, чтобы купить недвижимость в Ялте, но ваш выгодный инвестиционный план может усложниться из-за отсутствия данных о праве на участок в ЕГРН. Исправить ситуацию нужно подав все необходимые документы. Если отсутствует информация о границах, нужно провести межевание, чтобы избежать проблем с оформлением.
Важно: вся земля в РФ должна быть на кадастровом учете, поэтому снятый участок нужно вновь зарегистрировать в качестве нового объекта.
- изменяют границы через раздел, объединение или перераспределение;
- утрачены в результате боевых действий, природных катаклизмов или аварий;
- зарегистрированы до марта 2008 года (при отсутствии данных о правах);
- имеют статус временных объектов.
Основания и особенности процедуры
Основными основаниями для исключения объекта из ЕГРН являются:
- Разрушение или снос здания — подается акт о сносе, выдаваемый соответствующими органами.
- Реорганизация земельного участка — исключение в случае объединения или раздела участков.
- Решение суда о признании объекта утратившим статус недвижимости — особенно актуально для ситуаций, когда объект перестал соответствовать критериям недвижимости.
Необходимые документы и порядок подачи
Собираем документы:
- Заявление. Если владельцев несколько, заявление подписывают все собственники или их представители, предоставив оригинал доверенности от нотариуса.
- Удостоверение личности каждого заявителя или представителя.
- Правоустанавливающий документ — в каждом конкретном случае разный. Если вы унаследовали недвижимость, необходимо предоставить свидетельство о вступлении в наследство. Если купили - потребуется договор купли-продажи. При обмене объекта предоставляется договор мены. А если право владеть объектом вы доказали в суде, предоставьте соответствующее судебное решение.
- Акт обследования. Составляется кадастровым инженером после выезда на объект и подтверждает факт его уничтожения или повреждения. В акте указываются кадастровый номер объекта и его текущее состояние. Например, при сносе здания требуется один акт для всего строения, а в случае реконструкции или перепланировки нужны дополнительные документы.
- Решение суда — если снятие объекта с учета происходит по судебному постановлению.
Способы подачи документов
Инициировать процедуру можно:
- В МФЦ. Личный визит с бумажным пакетом документов.
- На сайте Росреестра. Подача документов онлайн через личный кабинет. Подтвердить свои действия нужно будет с помощью электронной подписи.
- Дистанционное обслуживание. В некоторых случаях есть смысл заказать выезд специалиста из Роскадастра на дом. В частности, если речь идет о маломобильных гражданах-собственниках.
Фактическое исключение с кадастра наступает, когда заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект недвижимости снят с кадастрового учета - это означает, что он больше не числится в реестре. Госпошлина за эту процедуру не предусмотрена, но придется оплатить услуги кадастрового инженера.
Могут ли вам отказать?
Как показывает статистика, отказывают в снятии с кадастра в основном из-за ошибок в документах или отсутствием квалификации у кадастрового инженера. Специалист должен иметь высшее образование, быть членом СРО, сдать квалификационный экзамен и иметь личную печать. Также отказ возможен, если Росреестр не имеет полномочий для работы с данным объектом, особенно при судебных спорах.
Органы кадастрового учета проводят проверку достоверности и полноты сведений, перед тем, как снять дом дом с учета в Росреестре. Важно, чтобы все данные совпадали с информацией, иначе возможен отказ. Срок рассмотрения заявления обычно составляет 10 рабочих дней, после чего вносятся изменения в реестр и объект исключается из него.
Органы кадастрового учета проводят проверку достоверности и полноты сведений, перед тем, как снять дом дом с учета в Росреестре. Важно, чтобы все данные совпадали с информацией, иначе возможен отказ. Срок рассмотрения заявления обычно составляет 10 рабочих дней, после чего вносятся изменения в реестр и объект исключается из него.
Автоматическое снятие с учета
Закон также предусматривает возможность автоматического исключения объектов из реестра. Это может произойти в случае сноса аварийных зданий на основании уведомлений от местных властей или иных уполномоченных органов.
Если вы рассматриваете варианты, как снять с кадастрового учета разрушенный дом или объект, который утратил свой статус, рекомендуется заранее провести аудит имеющихся документов, получить консультацию инженера и при необходимости — произвести исправления. Наличие четкого плана действий и грамотного специалиста поможет избежать задержек и осложнений.
Если вы рассматриваете варианты, как снять с кадастрового учета разрушенный дом или объект, который утратил свой статус, рекомендуется заранее провести аудит имеющихся документов, получить консультацию инженера и при необходимости — произвести исправления. Наличие четкого плана действий и грамотного специалиста поможет избежать задержек и осложнений.
Смотрите также