Новости

Доходный Крым

Рынок недвижимости полуострова привлекает инвесторов


Объем продаж недвижимости в Крыму в первом полугодии 2022 года сократился на треть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Отрицательную динамику инвестиционных покупок участники рынка связывают с началом спецоперации на Украине и закрытием аэропорта в Симферополе. При этом стоимость квадратного метра на полуострове, по разным оценкам, выросла на 30–60%. Эксперты сходятся во мнении, что положительная динамика роста цен на недвижимость в Крыму в ближайшие годы сохранится, а значит, будет увеличиваться и доходность инвестирования в квадратные метры.

КП 'LUCHI'

Управляющий партнер крымской девелоперской компании «Перспектива» Алексей Мезенцев отметил, что квадратный метр жилья на полуострове за год подорожал примерно на 60%.

Одними из главных факторов роста цен являются увеличение стоимости строительных материалов и проблемы с логистикой. Интерес к недвижимости Крыма рос до последнего времени в связи с тем, что рынок недвижимости Краснодарского края с каждым годом становится более ограничен, а стоимость метра уже очень высока. В результате все больше инвесторов выбирают именно недвижимость на полуострове. Соответственно, падения рынка в Крыму на таком фоне ожидать не приходится. К тому же снижением ключевой ставки до 9,5% Банк России дал сигнал, что деньги должны стать дешевле и начать работать на экономику, а не копиться на депозитах — утверждает Алексей Мезенцев.

КП 'ПАРУСА МЕЧТЫ'

Апартаменты против коттеджей


КП 'LA VITA'


По словам Алексея Мезенцева, для желающих вложиться в квадратные метры в Крыму есть предложения, благодаря которым можно кратно увеличить свой капитал и портфель недвижимости. Во-первых, это приобретение недвижимости на ранней стадии строительства. «Пока идет стройка, цена квадратного метра растет. По опыту предыдущих проектов компании, разница в стоимости от котлована до сдачи — от 100%, а на коттеджи более 150%»,— говорит господин Мезенцев.
Во-вторых, это реинвестирование в новые объекты. «Здесь принцип схожий. Вы покупаете недвижимость на ранней стадии строительства, дожидаетесь максимального повышения цены, после чего меняете ее на другой объект "с котлована". Объем вложенных средств остается прежним, а портфель недвижимости растет»,— поясняет Алексей Мезенцев.
В-третьих, инвестировать можно в доходные апартаменты. «Вы покупаете курортную недвижимость и просто передаете ее в доверительное управление компании. Прежде всего для апартаментов рассчитают годовую доходность. Если предложение вас устроит, то специалисты создадут отельное наполнение объекта и сами будут заниматься всеми бизнес-процессами. Вам остается только чистая прибыль — среднем от 500 тыс. руб. в год»,— рассказывает господин Мезенцев.


По мнению управляющего партнера девелоперской компании «Перспектива» Артема Резникова, Крымский полуостров уникален тем, что каждый район привлекателен для инвесторов по-своему.


Так, восточное побережье с открытием Крымского моста становится все более интересным для приобретения недвижимости. К примеру, в Феодосии климат аналогичный с южным берегом — субсредиземноморский, но уже нет столь величественных гор, а более равнинная местность — метр квадратный здесь в среднем стоит от 130 тыс. руб. А если рассматривать западное побережье с песчаными пляжами и степным приморским климатом, стоимость в этой части полуострова в среднем от 170 тыс. руб. за квадратный метр — уточняет господин Резников.


Полную статью читайте по ссылке